Оценка выкупной цены аренды у ДГИ в Саранске для любых целей
По закону № 159 от 2008 года арендатор вправе выкупить занимаемое помещение. Однако предложенная Департаментом городского имущества цена часто кажется завышенной.
Согласно закону, ДГИ обязан привлечь независимого оценщика для определения рыночной стоимости. Участие арендатора в этой процедуре не предусмотрено, его согласие не требуется. В результате оценщики нередко не учитывают обстоятельства, которые снижают реальную цену: серьёзный износ, неудобное расположение и другие факторы. Арендатору нужен этот объект, но заявленная стоимость его не устраивает.
У арендатора есть право оспорить оценку, проведённую по заказу ДГИ. Для этого разумно обратиться к собственному специалисту. Если результат будет заметно отличаться, необходимо уведомить ДГИ о расхождении, что позволит ускорить пересмотр цены.
Воспользоваться первоочередным правом выкупа арендованного у ДГИ помещения можно, если одновременно выполнены следующие условия:
- Право выкупа есть у юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, включённых в реестр субъектов малого и среднего предпринимательства. Подтверждением служит соответствующая выписка.
- Помещение находится в собственности города, что удостоверяется выпиской из ЕГРН.
- Для преимущественного выкупа необходима непрерывная аренда сроком не менее двух лет до момента подачи заявления.
- Если объект включён в перечень имущества для передачи МСП, выкуп возможен только спустя три года аренды и не ранее пяти лет с даты включения в этот перечень. Для объектов вне перечня такого ограничения нет.
- Нет задолженности по оплате аренды.
- Нет несанкционированных изменений в интерьере.
Оспорить завышенную выкупную цену помогут специалисты независимой компании «Рост Эксперт». Они обеспечивают профессиональную поддержку в суде и оперативно решают задачи предпринимателей:
Право на имущество можно потерять, если вовремя не оформить протокол разногласий и не отправить его в ДГИ. Если рыночная стоимость завышена, её оспаривают в суде — так реально снизить цену на 25-40%.
Клиентов сопровождают эксперты высокой квалификации, доступные для консультаций круглосуточно. Стоимость оспаривания выкупной цены зависит от цены объекта и ставки аренды.
Чтобы начать сотрудничество, запишитесь на индивидуальную консультацию. Позвоните нам или напишите сообщение — ответим в любое время.
Сроки и стоимость оценки выкупной цены аренды у ДГИ
| Цель оценки | Срок выполнения | Цена работы |
|---|---|---|
Оценка стоимости недвижимости при аренде у ДГИ | от 1 до 3 дней | от 3000 рублей *печатный отчет + электронный с ЭЦП |
* Итоговая цена зависит от особенностей объекта, объёма работ и нужного документа — справки или полноценного отчёта.
** При оценке сразу нескольких объектов действует скидка.
Форма обратной связи
Какие документы нужны для оценки
Перечень документов для каждого объекта различается. Уточнить требования можно на страницах нашего сайта или обратившись к менеджеру по телефону горячей линии. 8-800-555-77-47. |
Общий пакет документов:
|
* Выезд оценщика не нужен — все документы принимаем удалённо по Email, MAX или ВК.
Получение готового отчета
Клиент может получить готовый документ в бумажном или электронном виде. Для бумажной версии доступны два способа: самовывоз из офиса или курьерская доставка. Электронный файл отправляется на адрес электронной почты заказчика либо нотариуса. Все подготовленные отчёты имеют электронно-цифровую подпись.
Контакты для связи
Телефон: 8-800-555-77-47